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앞선 글에서 1031에 대해 소개해 보았는데요, 오늘은 1031 exchange를 할 때 1-2개가 아닌 3개 이상의 새로운 부동산을 획득하고 싶은 분들에게 적용되는 200% 규칙에 대해 설명해 보도록 하겠습니다.
1031 exchange가 생소하신 분들은 전 포스팅을 참고해 주세요:
https://realestatejourney.tistory.com/5
그럼 이제 200% 룰에 대해 이야기해 보아요.
200% 규칙:
이 규칙은 1031 교환 전략의 일환으로 3개 이상의 새 부동산을 획득하여 부동산 제국을 확장하려는 경우에 해당됩니다.
만약 3개 이상의 새 부동산을 획득하고 싶을 경우, 판매한 부동산의 가치의 200%를 초과하지 않아야 합니다.
예를 들어 볼께요. 80만 달러에 부동산을 판매했습니다. 200% 규칙에 따르면 대체 부동산을 식별하여 총 160만 달러의 가치를 가질 수 있습니다. 즉 새로운 부동산 1 + 2+ 3의 총 구매 금액이 160만 달러를 넘으면 안 됩니다.
마치며
간단하죠? 세금 절약을 통해 미래의 투자를 계획하고 싶다면 몰라서는 안될 1031.
다만, 세부 사항을 잘 이해하고 계획하는 것이 중요하며, 전문가의 도움을 받는 것을 추천합니다.
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